【2026年版比較表あり】おすすめの原状回復工事業者の比較17選！料金相場や選び方について解説！
【監修】株式会社ジオコード 管理部長
小島 伸介
株式会社ジオコード入社後、Web広告・制作・SEOなどの事業責任者を歴任。
上場準備から上場まで対応した経験を生かし、サービス品質の改善を統括する品質管理課を立ち上げ。その後、総務人事・経理財務・情報システム部門を管掌する管理部長に就任。
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原状回復工事とは？
原状回復工事とは、賃貸物件を退去する際に、入居時の状態に戻すための工事を指します。オフィスや店舗の移転、閉店時などに欠かせない重要な作業です。工事の範囲や内容は契約書によって異なるため、事前の確認が求められます。
原状回復と現状復帰の違い
原状回復と現状復帰は、実務上はほぼ同じ意味で使われる言葉です。どちらも物件を元の状態に戻すことを指し、工事の内容自体に大きな違いはありません。
ただし、法律用語や契約書では「原状回復」が使われるのが一般的です。言葉の違いに過敏になる必要はありませんが、書類上の記載には注意して手続きを進めましょう。
原状回復工事を業者に依頼するメリット
原状回復工事は、専門的な知識と技術が必要な作業です。実績のある業者に依頼することで、スムーズな退去手続きが可能になります。ここでは、専門業者に依頼する3つのメリットを解説します。
専門業者への依頼で退去業務の負担を軽減できる
退去時には、引っ越しや各種手続きなど多くの業務が発生します。業者に任せることで、工事に関する手配や進捗管理の手間を大幅に削減できるでしょう。
担当者は他の重要な業務に集中できるため、全体的な効率化につながります。
原状回復工事の品質向上で追加請求リスクを抑えられる
プロの技術で丁寧に施工されるため、貸主の検査をスムーズに通過しやすくなります。経験の少ない者が行うと修繕漏れが発生し、後から追加費用を請求されるかもしれません。
高品質な仕上がりは、無用なトラブルを防ぐための有効な手段です。
移転・閉店スケジュールに合わせた柔軟な対応が可能
退去日が決まっている場合、スケジュール通りに工事を終わらせる必要があります。専門業者であれば、限られた期間内でも効率的に作業を進めてくれます。
夜間や休日の工事に対応してくれる業者も多く、柔軟なスケジュール調整が可能です。
原状回復工事の業者を選ぶ時のポイント
業者選びは、工事の質やコストを左右する重要なプロセスです。自社の要望に合った信頼できる業者を見極める必要があります。以下の3つのポイントを参考にしてください。
過去の実績や専門性が豊富か確認する
物件の種類（オフィス、店舗、住宅など）によって、求められるノウハウは異なります。自社と同じような物件での施工実績が豊富な業者を選ぶのがおすすめです。
実績が多い業者は、予期せぬトラブルの対応にも慣れている傾向があります。
見積もりの内訳が明確かチェックする
見積書を受け取ったら、金額だけでなく「何にいくらかかるのか」を確認しましょう。「工事一式」のように曖昧な記載しかない業者は、後から追加費用が発生する恐れがあります。
疑問点があれば質問し、丁寧に説明してくれる業者を選ぶと良いでしょう。
コミュニケーションが円滑にできるか見極める
担当者との相性や、連絡のスピードも重要な判断材料です。レスポンスが遅いと、緊急時の対応や確認作業に遅れが生じてしまいます。
こちらの要望を正確に汲み取り、適切な提案をしてくれるかどうかも確認してください。
原状回復工事の料金相場
料金相場は、物件の広さや業態、汚れの程度によって大きく変動します。あらかじめ相場を把握しておくことで、見積もりの妥当性を判断しやすくなるでしょう。費用の内訳や抑えるコツについても解説します。
原状回復工事費用の負担割合
賃貸契約において、どこまでが借主の負担になるかはガイドラインで定められています。経年劣化や自然損耗による修繕は、原則として貸主の負担です。
一方で、借主の故意や過失による汚れや傷は、借主が費用を負担しなければなりません。契約時の特約事項などもあわせて確認しておきましょう。
※参考：国土交通省.「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」.”原状回復の定義”.https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html ,（2023-01-01）.
原状回復工事の料金を安く抑えるコツ
費用を抑えるためには、複数社から相見積もりを取ることが効果的です。料金やサービス内容を比較することで、適正価格を把握できます。
また、日頃から設備を丁寧に使用し、こまめに清掃を行うことも、最終的な費用削減につながります。
原状回復工事会社の比較表
おすすめの原状回復工事会社17社を比較表にまとめました。対応エリアや特徴を比較し、自社に合った業者を見つけるための参考にしてください。
おすすめの原状回復工事の会社一覧
比較表で紹介した17社の特徴を、さらに詳しく解説します。自社のニーズに適した業者を選ぶための判断材料として活用してください。
オフィスコム株式会社
| 対応エリア | ・全国対応 |
| 対応物件 | ・オフィス、テナント |
| 対応工事範囲 | ・修復工事、クリーニング工事 、設備工事 、廃棄処分工事 |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・最短2週間での工事対応、24時間以内の見積対応 |
| 特長（強み） | ・専門業者ならではの圧倒的な低価格帯・業界最速スピードを誇る最短2週間納期・総施工実績6000件の豊富な経験と品質 |
| 費用 | ・坪21,780円～（税込） |
| 施工実績 | ・総施工実績6000件 |
オフィスコム株式会社が提供するオフィス原状回復（退去支援）サービスの案内ページです。現地調査や24時間以内の見積提出にすべて無料で対応。坪21,780円（税込）からの明確な費用目安を提示。解体・補修・清掃・設備・廃棄処分工事に加え、オフィス移転、電話、オフィス家具、コピー機の手配まで網羅。総施工実績6000件の経験を強みに、最短2週間での短納期対応でお客様の円滑なオフィス退去をワンストップで強力に支援します。
| 運営会社 | オフィスコム株式会社 |
| URL | https://www.officecom.co.jp/service/restoration.html |
株式会社JLA
| 対応エリア | ・全国対応 |
| 対応物件 | ・オフィス、店舗、事業用の賃貸物件 |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、入居B工事 |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・安心の100％成功報酬による減額交渉・規模を問わず全国の事業用物件に対応・1,500件以上の豊富な事例と専門チーム |
| 費用 | ・完全成功報酬 |
| 施工実績 | ・実績数 1,500件以上 |
株式会社JLAが提供する完全成功報酬型の原状回復コンサルティングサービスの案内ページです。賃貸オフィスや店舗の移転・退去時に発生する原状回復工事、および入居B工事の高額な見積書を専門チームが徹底査定。豊富なデータと独自の査定システムを用いた確実なコスト減額交渉を代行します。規模を問わず全国対応を強みに、トラブルを防ぎながら、業務負担の軽減と退去費用の劇的な適正化を強力に支援します。
| 運営会社 | 株式会社JLA |
| URL | https://www.japanla.co.jp/ |
リアルロウランド株式会社
| 対応エリア | 全国対応 |
| 対応物件 | オフィス |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、移転全般事業 |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・全国対応可能なスムーズな減額交渉・完全成功報酬で費用発生のリスクなし・3000件超の交渉と3500件超の工事実績 |
| 費用 | ・完全成功報酬 |
| 施工実績 | ・3000件を超える交渉実績、3500件を超える工事実績 |
リアルロウランド株式会社はオフィス移転に伴う原状回復工事および移転全般事業、原状回復工事の減額交渉サポート事業を展開しています。20年以上の歴史を誇り、全国対応可能です。ビルオーナーや管理会社とのスムーズな減額交渉実績は3000件を超え、工事実績は3500件を超えています。完全成功報酬制を採用しており、費用は減額できなければ一切発生しないため、安心して原状回復の相談が可能です。
| 運営会社 | リアルロウランド株式会社 |
| URL | https://rllcorp.info/ |
株式会社TRANS-K
| 対応エリア | ・東京、神奈川（横浜川崎）、千葉、埼玉、茨城 |
| 対応物件 | ・テナント、オフィス、工場、倉庫、大型商業施設、コンビニ、飲食店等 |
| 対応工事範囲 | ・解体工事、スケルトン工事、原状回復工事等 |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・メールにて年中無休24時間365日ご相談・お見積もり |
| 特長（強み） | ・解体専門2000件以上の実績・金庫や大型サイロなど特殊な解体工事も対応・コスト削減・環境配慮 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・解体専門2000件以上の実績 |
株式会社ＴＲＡＮＳ－Ｋは、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城を対象に内装解体や原状回復、スケルトン工事を手がける専門工事業者です。テナントビルやオフィス、工場、倉庫、コンビニ、飲食店、大型商業施設など幅広い物件に対応。解体専門2000件以上の豊富な実績と経験を強みに、金庫や大型サイロなどの特殊解体にも対応し、コスト削減と環境配慮を追求した安心安全な施工を年中無休24時間体制の相談受付で提供します。
| 運営会社 | 株式会社TRANS-K |
| URL | https://www.trans-k.com/ |
サクラリブレス株式会社
| 対応エリア | ・東京都内 |
| 対応物件 | ・店舗、飲食店、マンション、オフィス、ビル内店舗、商業施設内店舗等 |
| 対応工事範囲 | ・店舗改修工事・店舗内装工事・鉄骨解体工事・木造解体工事、原状回復工事、店舗改装、内装解体 等 |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・弊社の強みは「笑顔」「丁寧さ」です。・「掃除と近隣への配慮」に自信を持っています。・単なる壊し屋ではなく次の施工業者にバトンを渡す。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・内装解体においては、300件以上の大規模な工事と2,000件以上の小規模工事を無事に完了 |
弊社は杉並区で創業し、今年で20年を迎えます。私たちは品質と安全を最優先に考え、お客様に満足いただける仕上がりを目指しています。弊社の強みは「笑顔」「丁寧さ」「掃除と近隣への配慮」です。創業以来、多くの内装解体工事を手がけてきました。内装解体においては、300件以上の大規模な工事と2,000件以上の小規模工事を無事に完了しています。これからも古いもの再生させる為の企業でありたいと思っています。
| 運営会社 | サクラリブレス株式会社 |
| URL | https://kaitai-sakura.jp/ |
株式会社アソシクリエイト
| 対応エリア | ・さいたま市を中心とした埼玉県内14エリア、東京都の練馬区・板橋区・北区 |
| 対応物件 | ・賃貸物件、アパート、マンション、ワンルーム、オフィスの原状回復、テナント |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、ハウスクリーニング、内装工事、設備工事、日常清掃など |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・原状回復工事をワンストップで発注・管理できます。 ・工事を知り尽くすコアメンバーが現場を監修します。 ・BMに関する業務をトータルで任せることが可能です。 |
| 費用 | ・原状回復工事（内装＋クロス）15万円～ |
| 施工実績 | ・HPに記載有り |
リフォーム全般および賃貸物件の原状回復工事専門の企業です。原状回復工事に必要なあらゆる業務をワンストップで発注管理できる体制を整えています。施工管理・内装・大工仕事などの高いスキルを持つコアメンバーが現場を監修し、高品質の工事を最短期間で効率的に進めます。すべてのサービスにおいて「適正価格×高品質」にこだわり、日常清掃から植栽管理、退去立会い代行、アパートの大規模修繕まで幅広く対応します 。
| 運営会社 | 株式会社アソシクリエイト |
| URL | https://associcreate.co.jp/ |
株式会社アルファーテクノ
| 対応エリア | ・全国対応 |
| 対応物件 | ・オフィス、店舗 |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、管理会社との調整、退去時の引っ越しや廃棄作業、移転先の内装工事・レイアウト、価格交渉 |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・着工から最短5日以内〜のお引渡し |
| 特長（強み） | ・価格は業界最安級の1坪あたり18,000円〜です。 ・着工から最短5日以内のお引渡しが可能です。 ・管理会社との面倒な調整もすべてお任せ可能です。 |
| 費用 | ・坪単価18,000円～（業界最安級） |
| 施工実績 | ・要お問い合わせ |
東証プライム上場企業のグループ会社である株式会社アルファーテクノが運営するサービスです。オフィスや店舗の原状回復工事を専門とし、業界最安級となる坪単価18,000円〜から対応しています。現地調査や見積もりは無料で、着工から最短5日以内のお引渡しが可能です。全国対応はもちろん、面倒な管理会社との調整や指定業者との価格交渉、退去時の引っ越しや不用品廃棄、移転先の内装工事までワンストップで依頼できます。
| 運営会社 | 株式会社アルファーテクノ |
| URL | https://genjo-kaifuku.com/ |
株式会社ジオワークス
| 対応エリア | ・全国対応 |
| 対応物件 | ・オフィス、店舗 |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、居抜き、部分的な買取、デザイン内装工事、間仕切り・レイアウト変更・フロア新設、物件仲介、オフィス家具・店舗什器製作 |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・安心・納得の価格に加え居抜きや部分的買取に対応。・低コスト・ビル側との打ち合わせを徹底します。・専門スタッフによるスピード対応でお応えします。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・HPに記載有り |
創業以来、建設業許可と宅地建物取引業許可を受け、店舗・オフィスへのデザイン内装工事、不動産業を軸とした施工・商品・サービスを全国に展開しています。安心・納得の価格での原状回復工事はもとより、居抜きや部分的な買取も行っており、移転コストを最小限に抑える提案が可能です。低コストの実現、ビル側との打ち合わせ、専門スタッフによるスピード対応を強みとし、ご相談やお見積もりは無料で対応しています。
| 運営会社 | 株式会社ジオワークス |
| URL | https://geoworks.co.jp/services/restoration/ |
株式会社ビルドアップホーム
| 対応エリア | ・東京都、神奈川県、埼玉県 |
| 対応物件 | ・事務所、テナントビル、飲食店、店舗、賃貸マンション、単身者向けマンション、賃貸住戸 |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、クロス（壁紙）の張替え、床の補修（カーペットから長尺シートへの仕上げ等）、水回りの入れ替え等 |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・クロスや床、水回りから清掃までワンストップ。・空室期間を極力短くするため退去後早急に対応。・予算に応じた最適な原状回復の提案が可能です。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・要お問い合わせ |
建物のメンテナンスやリノベーションを通じて、機能・性能価値を維持・向上させるだけでなく環境保全にも貢献することを目指す企業です。賃貸住戸やオフィス、店舗の退去後の原状回復工事をワンストップで一括してお請けできる体制を整えており、個別発注による高額化を防ぎます。また、空室期間を極力短くするための迅速な対応を強みとしており、火災復旧や台風などの自然災害による破損への復旧工事にも幅広く対応可能です。
| 運営会社 | 株式会社ビルドアップホーム |
| URL | https://www.buildup-home.co.jp/restoration.html |
大祥建設株式会社
| 対応エリア | ・東京、福岡 |
| 対応物件 | ・賃貸事務所、テナント、オフィス、店舗、戸建住宅 |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、床材・壁や天井クロスの張替え、補修クリーニング、照明管球の交換、ブラインドの交換、解体工事、見積の精査・アドバイス |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・迅速なスピード対応、お客様対応24時間 |
| 特長（強み） | ・協力業者を直接手配することで適正価格を実現。・時間のかかるオーナー様との交渉も全て請負可能。・経験豊富なスタッフが在籍し迅速に対応します。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・HPに記載有り |
愛される企業としてお客様満足度NO.1を目指す建設会社です。なるべくきれいに原状回復したいビルオーナー・管理会社と、最小限の費用に抑えたいテナントとの立場の違いによるトラブルを防ぐため、最善の方法で原状回復工事を提案します。24時間対応のサポート体制を整え、経験豊富なスタッフによる迅速なスピード対応が強みです。適正価格での原状回復ができるよう、見積の精査やアドバイスも行っています。
| 運営会社 | 大祥建設株式会社 |
| URL | https://taisyo-const.co.jp/service/restoration/ |
株式会社KYOUKARA
| 対応エリア | ・東京23区全域と東京都下・神奈川・埼玉・千葉一部（都心寄り） |
| 対応物件 | ・賃貸物件、戸建て、マンション |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事全般、クロス張替え等 |
| 現地調査対応 | ・要お問い合わせ |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・年間2000件以上の実績に基づく確かな技術力。・品質・費用・納期のバランスを最適化した対応。・引渡し後も営業担当者がしっかりとサポート。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・年間2000件以上に及ぶ多種多様な空室の原状回復工事の実績あり |
東京武蔵村山を拠点とし、年間2000件以上に及ぶ豊富な空室施工実績を持つプロの職人集団です。「今日から始めよう、今日から変わろう」をスローガンに、クロスや床の張替えといった内装工事から設備機器の修繕、ハウスクリーニング、細かなメンテナンスまでワンストップで一括対応します。品質・費用・納期の最適化（QCDの達成）を最重視し、常に裏方に徹して不動産管理会社様や大家様の物件価値を守ります。
| 運営会社 | 株式会社KYOUKARA |
| URL | https://www.homes2.jp/ |
株式会社ハウスクリニック
| 対応エリア | ・首都圏中心 |
| 対応物件 | ・賃貸住宅、賃貸物件、不動産賃貸物件 |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、退去立会代行、空室対策等 |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・年間約70,000件以上の豊富な原状回復実績。 ・市場ニーズとコストバランスを意識した施工。 ・工事に付帯する業務の無料代行で負担を軽減。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・全国約600社の不動産管理会社より年間約70,000件以上の原状回復工事を受託。 |
全国約600社の不動産管理会社様より、年間約70,000件以上の賃貸住宅における原状回復工事をお任せいただいている企業です。高い支持の理由として、コストバランスと市場ニーズを常に意識した的確な工事を行える点、形成されたネットワークにより北海道・東北から近畿・四国まで幅広く対応できる点が挙げられます。工事に付帯する業務を無料でお引き受けし管理会社様の負担を軽減できることで高い評価を得ています。
| 運営会社 | 株式会社ハウスクリニック |
| URL | https://houseclinic.co.jp/ |
株式会社リホプロ
| 対応エリア | ・一都三県 |
| 対応物件 | ・賃貸物件、オフィス、事務所、アパート、中古マンション |
| 対応工事範囲 | ・退去立会、原状回復工事、修繕作業、内装解体、電気工事など |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・最短日数で工事を行い空白の時間を作りません。・解体から修繕まで他業者を探すことなく一貫対応。 ・ニーズに合わせ設備やクロスに付加価値を加える。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・要お問い合わせ |
東京都練馬区を拠点に、賃貸物件やオフィス・事務所などの退去立会から原状回復工事・修繕作業を一貫して手掛ける企業です。丁寧・迅速をモットーに適正価格で施工し、空白の時間をつくらない最短日数での対応を強みとしています。また、時代のニーズに合わせ、カメラ付きインターフォンの設置や流行のクロスの施工など、原状回復に付加価値をプラスした提案を行い、選ばれる物件への生まれ変わりをトータルサポートします。
| 運営会社 | 株式会社リホプロ |
| URL | https://refopro.jp/ |
株式会社ウラシコ
| 対応エリア | ・愛知、岐阜、三重、静岡 |
| 対応物件 | ・テナント、オフィス、店舗、戸建て、マンション |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、内装解体工事、建物解体工事、退去立会い代行等 |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・無料お見積もり、年中無休でスピーディーに対応 |
| 特長（強み） | ・10年以上のキャリアで工事クレームを防止。・退去立会いから解体、リフォームまで一括請負。・年中無休で迅速にお見積もりや工事に対応。 |
| 費用 | ・平米単価5,000円～ |
| 施工実績 | ・月150件、年間1,500～2,000件 |
東海エリアを中心に10年以上のキャリアを持つ、原状回復・内装解体工事の専門業者です。非常にクレームが起こりやすい原状回復において、入念な養生や近隣挨拶を徹底し、トラブルを未然に防ぐ確かなノウハウを有しています。退去立会い代行から内装仕上げ、アスベスト調査除去、デザイン設計施工、不用品回収まで一貫して請け負うことが可能で、年中無休体制による迅速なサポートと無料見積もりを提供しています。
| 運営会社 | 株式会社ウラシコ |
| URL | https://urashico2.com/ |
株式会社エーライン
| 対応エリア | ・東京都 |
| 対応物件 | ・オフィス、アパート、マンション、ルーム |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事、内装リフォーム、内装工事一式、リノベーション等 |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・坪単価21,000円〜からの低コストな原状回復。・クロスや床の張替えを一貫して行う効率的な施工。・基本工事にとどまらず臨機応変にリフォーム対応。 |
| 費用 | ・坪単価21,000円（税込）～ |
| 施工実績 | ・HPに記載有り |
東京都台東区浅草橋を拠点に、オフィス、アパート、マンションの原状回復工事や内装リフォーム、リノベーションを手掛ける企業です。クロスや床の張替えを一貫して行うことで、原状回復工事において坪単価21,000円（税込）〜という圧倒的な低コストを実現しています。量産品から機能性クロス、各種床材への張替え、クリーニングまで幅広く網羅しており、予算や物件の状況に合わせて臨機応変に対応できる強みを持っています。
| 運営会社 | 株式会社エーライン |
| URL | https://a-line-reform.com/ |
ビズキューブ・コンサルティング株式会社
| 対応エリア | ・全国対応 |
| 対応物件 | ・オフィス、店舗 |
| 対応工事範囲 | ・原状回復工事に関する工事費削減コンサルティング、テナント工事 |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・累計5万件以上の契約書を精査した高い専門性。・実績40年の工事業者として適切な単価を提示。・顧客の信用を第一に考えトラブルを防ぐ協議。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・コスト削減コンサルティング20年、工事実務40年の歴史。 |
コスト削減コンサルティング20年、工事実務40年の歴史を誇る店舗経営コンサルティング企業です。オフィスや店舗の退去時に高額になりがちな原状回復工事において、指定工事業者による割高な費用や不適切な工事範囲を専門知識に基づいて精査する「工事費削減コンサルティング」を成果報酬型で全国に展開しています。プロの工事業者としての診断力と契約書の高い解析力を掛け合わせ、顧客の信用を守りながら確実な減額へと導きます。
| 運営会社 | ビズキューブ・コンサルティング株式会社 |
| URL | https://bizcube.co.jp/lp/construction_cost_reduction_lp/ |
株式会社LINE REFORM SUPPORT
| 対応エリア | ・東京都、千葉県 |
| 対応物件 | ・店舗、オフィス、住宅、体育館 |
| 対応工事範囲 | ・内装解体、スケルトン解体、専門性の高いリフォーム、リノベーションなど |
| 現地調査対応 | ・有り |
| 最短対応・見積対応 | ・要お問い合わせ |
| 特長（強み） | ・店舗やオフィスのスケルトン解体に豊富な実績。・解体から産廃処理、清掃まで自社完結で提供。・適切な粉塵・騒音対策で近隣住民へ丁寧に対応。 |
| 費用 | ・要お問い合わせ |
| 施工実績 | ・要お問い合わせ |
東京や千葉に複数の営業拠点を置き、店舗やオフィス、住宅のスケルトン解体や内装解体を中心に専門性の高いリフォームを手掛ける企業です。解体工事から発生する産業廃棄物の収集運搬、適切な中間処理までを一貫して自社完結できる体制を強みとしています。近隣への騒音・粉塵対策や丁寧な説明を徹底しているほか、専門的なノウハウを要するアスベスト調査、仕上げのハウスクリーニングまで各部署が連携して対応します。
| 運営会社 | 株式会社LINE REFORM SUPPORT |
| URL | https://line-rs.co.jp/ |
原状回復工事を業者に依頼するまでの流れ
業者選びから工事完了までの一般的なステップを解説します。流れを把握しておくことで、計画的な退去準備が進められるでしょう。
まずは賃貸借契約書の原状回復に関する条項を確認し、貸主や管理会社へ解約の通知を行います。その後、以下の手順で業者手配を進めてください。
- 相見積もりの取得：複数社に現場調査を依頼し、見積もりを出してもらいます。
- 貸主との協議：見積もり内容をもとに、貸主と工事範囲のすり合わせを行います。
- 発注と近隣挨拶：業者を決定して発注し、工事開始前に近隣へ挨拶を済ませます。
- 完了検査：工事終了後、貸主立ち会いのもとで検査を行い、問題がなければ引き渡し完了です。
原状回復工事でやることのチェックリスト
工事を円滑に進めるためには、タスクの抜け漏れを防ぐことが重要です。以下のチェックリストを活用し、確実に対応を進めましょう。
| 確認項目 | 実施時期の目安 | 備考 |
| 退去予告の提出 | 契約書の定めに従う（通常3〜6ヶ月前） | 解約通知書を貸主や管理会社に提出する |
| 契約内容の確認 | 退去決定後すぐ | 原状回復の範囲と指定業者の有無を確認する |
| 相見積もりの手配 | 退去日の2〜3ヶ月前 | 少なくとも3社程度から見積もりを取得する |
| 工事範囲の合意 | 見積もり取得後 | トラブルを防ぐため貸主との合意を適宜書面で残す |
| ライフラインの解約手続き | 退去日の1ヶ月前 | 電気・ガス・水道・インターネットなどを手配する |
| 郵便物の転送手続き | 退去日の2週間前 | 郵便局で転送届を提出する |
| 廃棄物の処分 | 工事開始前まで | 業者に依頼するか、自社で適切に処理を完了させる |
原状回復工事の会社を導入・活用する際のデメリット
不動産管理会社などが、特定の原状回復工事会社を提携パートナーとして継続的に活用する場合の注意点を解説します。外部業者を導入する際には、以下のデメリットも考慮が必要です。
【導入フェーズ】ターゲットが狭く集客が伸びにくい
特定の工事に特化した業者と提携した場合、対応できる案件が限定される可能性があります。幅広いニーズに応えられない場合、顧客の取りこぼしにつながるかもしれません。
複数の専門業者とネットワークを構築するなど、柔軟な体制づくりが求められます。
【活用フェーズ】自社スタッフとの連携に手間がかかる
外部業者を導入すると、自社スタッフと業者間での情報共有にコストがかかります。連絡ミスによる工期の遅れや、顧客からのクレームが発生する恐れもあるでしょう。
マニュアルの整備や、情報共有ツールの導入など、連携をスムーズにする工夫が必要です。
【拡大フェーズ】対応エリアやキャパシティの壁が生じる
事業が拡大し依頼件数が増えると、提携業者のキャパシティを超えてしまうことがあります。また、業者の対応エリア外の物件には対応できないという問題も生じます。
あらかじめ複数の業者と提携し、リスクを分散させておくことが重要です。
原状回復工事の会社に関するFAQ
原状回復工事に関して、よく寄せられる疑問とその回答をまとめました。不安や疑問を解消し、スムーズに業者選びを進めましょう。
Q1原状回復工事の範囲はどこまでですか？
基本的には、入居時の状態に戻すことが求められます。ただし、オフィスや店舗の場合は「スケルトン戻し（内装を全て撤去した状態）」が条件となることも多いです。
契約書によって指定が異なるため、必ず貸主や管理会社に確認してください。
Q2原状回復工事はなにからはじめるべきですか？
まずは賃貸借契約書を手元に用意し、「解約予告期間」と「原状回復の特約」を確認することから始めます。契約内容を把握しないまま動くと、違約金が発生する恐れがあります。
その後、管理会社に退去の意向を伝え、工事の範囲について協議を進めましょう。
Q3相見積もりは何社程度取るべきですか？
費用の妥当性を判断するためには、3社程度から相見積もりを取るのがおすすめです。少なすぎると比較が難しく、多すぎると対応に時間がかかってしまいます。
同じ条件で見積もりを依頼し、内訳や対応の丁寧さを比較して選定してください。
まとめ
原状回復工事は、退去時のトラブルを防ぎ、スムーズな移転や閉店を実現するために欠かせないプロセスです。信頼できる業者を選ぶことで、スケジュール通りに高品質な工事を完了できます。
自社の物件タイプや予算に合わせて、複数の業者を比較検討することが成功の鍵です。本記事で紹介した選び方のポイントやチェックリストを活用し、計画的に退去準備を進めてみてください。
